Informationen und online Vergleich zur Baufinanzierung Wenn man sich heute den Traum der eigenen vier Wände - also dem eigenen Heim verwirklichen möchte, geht es meist um sehr hohe Summen an Geld und kann nur in wenigen Ausnahmen durch die eigenen finanziellen Mittel ermöglicht werden. Meist ist eine zusätzliche Finanzierung mit einem Immobilienkredit von Kreditinstituten notwendig. Deshalb ist eine gründliche Planung das wichtigste, um das Kauf- oder Bauvorhaben optimal durchführen zu können. Heute gibt es zahlreiche Grundlagen der Baufinanzierung und der Markt bietet viele verschiedene Finanzierungsmodelle. Sollte sich ein Interessent für einen Immobilienkredit entscheiden, gibt es unterschiedliche Finanzierungsformen. Hierbei handelt es sich um verschiedene Möglichkeiten wie Darlehensarten, Bausparverträge, Kapitallebens- und Rentenversicherungen die beim Baukredit in Betracht kommen. Eine Immobilienfinanzierung muss grundsätzlich in die berufliche und wirtschaftliche Lage der Kunden passen, um eventuelle Risiken auszuschließen. Die Baufinanzierung - oft auch Baukredit oder Baudarlehen genannt - ist als Finanzierung einer nicht beweglichen Sache bekannt - beispielsweise ein Haus oder ein Grundstück. Vor allem bei der Errichtung von Wohneigentum (Haus und Wohnung) ist die Immobilienfinanzierung ein wichtiger Bestandteil der Gesamtfinanzierung, die sich aus Fremdkapital von Kreditinstituten und dem Eigenkapital zusammensetzt. Eine Baufinanzierung sollte jedoch unter jeglicher Berücksichtigung von Möglichkeiten der Förderung vom Staat, der Steuerersparnis und der Absicherung erfolgen. Sollte Fremdkapital benötigt werden, ist es möglich das Bausparverträge, Hypothekendarlehen oder Kredite herangezogen werden, welche mit einem Grundpfandrecht abgesichert werden. Die Immobilienfinanzierung kann man in unterschiedliche Arten einstufen, welche am häufigsten genutzt werden. Die erste Möglichkeit der Baufinanzierung nennt sich Annuitätendarlehen und stellt sich als üblichste und meist genutzte Form dar. Der Darlehensnehmer bzw. der Kunde zahlt dabei jeden Monat einen gleichbleibenden Betrag an das Kreditinstitut zurück, der sich aus dem Zins- und Darlehensteil zusammensetzt. Im Laufe der Zeit sinken die Zinsen der Summe und der Tilgungsanteil steigt. Eine andere Möglichkeit, welche auch oft in Anspruch genommen wird, ist das Bauspardarlehen, wobei der Immobilienkäufer einen gering verzinsten Sparfond anlegt und anschliessend die doppelte Ansparsumme mit einem niedrigen Zinsatz als Baudarlehen erhält. Hierbei muss jedoch die Gesamtsumme vom Immobilienkredit in der gleichen Zeit zurückgezahlt werden, wie sie angespart wurde. Als weitere Möglichkeit der Baukreditfinanzierung ist diese mittels einer Lebensversicherung. Die Finanzierung ist in diesem Fall an eine Lebensversicherung angebunden. Der Kunde bzw. der Darlehensnehmer zahlt hierbei nur die anfallenden Zinsen und keinerlei Tilgung. Die Tilgungsraten werden in eine Renten- oder Lebensversicherung gezahlt. Vorteil bei dieser Möglichkeit ist, dass diese Form auf steuerlichen Aspekten beruht. (Bei einer nicht eigen genutzen Immobilie sind Darlehenszinsen von den Steuern absetzbar) Sollte man jedoch die Immobilie selbst nutzen, entfällt demnach der steuerliche Vorteil. Weitere Informationen und Finanzierungsmöglichkeiten zur Baufinanzierung finden Sie bei der KfW Förderbank

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